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Courticéo c'est une expérience de 30 ans dans le courtage et le financement de projet. une équipe dynamique et réactive pour répondre à vos besoins.


M. Jérémy ERGISI

Directeur Associé

06 13 01 67 94


Courte description

Mme Lilya ARINO

Assistante de Direction


Description

Mme Sophie SMOTER

Courtier

06 12 97 23 23


Description

Mme Nina LANGLOIS

Courtier

06 19 61 28 35


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vous guide et mène votre projet à bien.

Vous venez de signer une promesse d'achat pour l'acquisition d'un fonds de commerce ou d'un bien. Félicitation ! Mais il vous reste encore une étape essentielle à franchir : l'obtention d'un prêt bancaire !

Les conseillers de Courticéo sont à votre entière disposition pour vous conseiller et externaliser ce processus délicat. Courticéo est un cabinet spécialisé dans l'ingénierie et la recherche de crédits professionnels et immobiliers. Avant toute présentation du dossier de financement en banque, vous devez veiller à répondre aux critères majeurs suivants :


Fond de commerce

  • Apport personnel

    L'apport doit représenter au minimum 30% du prix d'acquisition de l'affaire (pour un tabac il doit représenter 50% de l'enveloppe globale) Par ailleurs, l'apport doit être justifié, c'est-à-dire que le montant doit être disponible sur un ou plusieurs comptes bancaires (compte courant, SICAV, compte épargne, etc.) Toutefois, l'apport peut résulter de la vente d'une précédente affaire (et dans ce cas l'attestation du montant sur un compte-séquestre est suffisant).

  • Professionnalisme de l'acquéreur

    S'il s'agit d'une première installation, le gérant doit impérativement justifier (par un CV) d'un professionnalisme dans le domaine d'activité de l'affaire à reprendre. A contrario, si l'acquéreur possède déjà une expérience acquise lors d'une précédente affaire, il doit justifier cet acquis par un CV, un bilan de la dernière affaire tenue ainsi qu'un extrait K-bis.

  • Qualité de l'affaire

    Le prix d'acquisition doit être cohérent par rapport au Chiffre d'Affaires de l'établissement à reprendre. D'autre part, vous devez veiller à ce que le bail soit exempt de défaut (procédures...) Enfin, l'affaire est-elle exploitable telle quelle ou faut-il prévoir des travaux ? Pensez-y car cela augmente l'enveloppe globale du plan de financement !

Prêt immobilier

  • Résidence principale

    Pour l'acquisition d'une résidence principale, les échéances de remboursements doivent représenter 30% de vos revenus.

  • Investissement locatif

    Pour un investissement locatif, les revenus locatifs générés doivent couvrir l'intégralité des échéances.

  • Taux d'endettement

    Que l'acquisition du bien se réalise par l'intermédiaire d'une SCI ou en nom propre, et qu'il s'agisse d'un prêt à 100% ou non, votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 30%.

Votre futur projet se prépare dès aujourd'hui avec Courticéo

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